Jaren geleden zoveel mogelijk geleend voor uw koopwoning?
Als u een risico- of rentetoeslag betaalt kunt u misschien geld besparen.
Risico- of rentetoeslag
Als u een woning koopt en daarvoor een hypotheek afsluit kijkt de bank kritisch naar de waarde van uw woning. Zij rekenen een toeslag (risico- of rentetoeslag) als de hypotheek relatief hoog is ten opzichte van de woningwaarde.Stijging huizenprijzen
Sinds juni 2013 stijgen de prijzen van koopwoningen onafgebroken. Een woning die toen werd gekocht is nu bijna 40% meer waard. Het is dus mogelijk dat de verhouding tussen de woningwaarde en de hypotheek van uw woning door deze prijsstijgingen behoorlijk in uw voordeel is verbeterd. Dat geldt zeker als u tussentijds ook heeft afgelost. Hierdoor kan de toeslag die bij het tot stand komen van de hypotheek is afgesproken misschien omlaag of zelfs helemaal vervallen. Dat is goed nieuws, want dat betekent dat uw maandelijkse lasten direct lager worden. In deze blog leggen wij uit wanneer dit inderdaad het geval is.Meer weten?
Risico- of rentetoeslag tussentijds aanpassen
- Uw hypotheek heeft geen Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- U mag uw hypotheek tussentijds aanpassen.
- Uw huis is voldoende in waarde gestegen en / of u heeft voldoende afgelost.
- De geldverstrekker heeft de opslag niet automatisch verwijderd.
Heeft u een hypotheek met NHG afgesloten?
Als u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft afgesloten betaalt u (in de meeste gevallen) geen rente- of risicotoeslag. U heeft dan al een zeer voordelige rente. Toch is het mogelijk dat u kunt besparen op uw hypotheek. Bijvoorbeeld door uw hypotheek over te sluiten of door kritisch te kijken naar het voorstel van uw geldverstrekker bij het aflopen van de rentevastperiode.
Mag u tussentijds aanpassen?
Niet iedere geldverstrekker staat het toe dat de toeslag tussentijds wordt aangepast. Of het mogelijk is blijkt uit de voorwaarden van uw geldverstrekker. Vereniging Eigen Huis heeft hiervoor een handig overzicht gemaakt. Als blijkt dat de geldverstrekker niet meewerkt aan een tussentijdse aanpassing wordt de toeslag pas bij de nieuwe rentevastperiode herzien.Is uw huis voldoende in waarde gestegen?
De WOZ waarde van uw woning kunt u gebruiken als waardebepaling voor uw geldverstrekker. De WOZ waarde van uw woning kunt u eenvoudig opvragen via WOZ-waardeloket. De meest recente WOZ waarde is overigens gebaseerd op de waarde van uw woning op 1 januari 2018. Sinds die tijd zijn koopwoningen nog ruim 8% in waarde gestegen.Virtuele winst
Volgens een recent gepubliceerd onderzoek kunnen woningbezitters die in 2013 een woning hebben gekocht gemiddeld € 88.000 winst realiseren als zij hun woning nu verkopen. Woningbezitters die in 2008 (slechtste jaar) een woning kochten kunnen gemiddeld € 54.000 winst realiseren bij de verkoop van hun woning.
