Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?
Verwachtingen van de ontwikkelingen op de huizenmarkt door experts.
Huizenmarkt en hypotheekrente
In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen de economen van deze instanties zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen:
ABN-AMRO: "De huizenprijzen zullen dit jaar nog hard stijgen."
De huizenprijzen zullen dit jaar nog hard stijgen. Voor 2023 wordt een minder harde stijging verwacht. De hoge energieprijzen en de stijgende hypotheekrente dragen bij aan een daling van het aantal woningverkopen.
- In 2022 zal de gemiddelde prijs van een koopwoning in totaal met 15% stijgen. Voor 2023 wordt een stijging van 2,5% verwacht.
- De woningaankopen zullen dit jaar met 17,5% dalen en volgend jaar met 2,5%.
- Zowel de hypotheekrentes met een korte als met een lange rentevaste periode kunnen verder stijgen.
- Het toegestane maximale leenbedrag gaat omlaag door hogere hypotheekrente en energieprijzen.
- De hogere hypotheekrente en de daling van het toegestane leenbedrag zullen er voor zorgen dat starters het nog moeilijker krijgen om een nieuwe koopwoning te bemachtigen.
ING: "Stabilisatie woningprijs eind 2022."
Na een periode van verdere verhitting van de woningmarkt verwachten we dat de woningmarkt in 2022 zal afkoelen. Al vanaf het laatste kwartaal van 2021 zien we dat de stijging van de woningprijzen afneemt. Zo stegen de woningprijzen het afgelopen half jaar gemiddeld 1,2% per maand, terwijl de gemiddelde stijging in 2021 nog 1,6% per maand bedroeg. De afgelopen zes maanden viel het aantal verkopen van bestaande woningverkopen 25% lager uit dan in dezelfde periode een jaar eerder.
- Woningprijzen stabiliseren richting het einde van het jaar.
- De rentes stabiliseren naar verwachting rond de huidige niveau's.
- In 2023 wisselen positieve en negatieve prijsschommelingen elkaar af en blijven de prijzen nagenoeg stabiel.
- Het aantal verkopen van bestaande woningen neemt ten opzichte van 2021 met zo’n 15% af.
- Hogere rentes, minder beleggersvraag en meer pessimisme op de woningmarkt zullen de stijging van de woningprijzen en het aantal woningtransacties afremmen. Als de rentes komende tijd verder oplopen, maakt dit een daling van de huizenprijzen steeds realistischer.
- Ramingen zijn door huidige onvoorspelbare situatie nog minder trefzeker dan op andere momenten.
De Nederlandsche Bank: "Gemiddelde rente stijgt naar 3,8%."
Gemiddeld genomen zijn de prijzen in 2022 naar verwachting 13,9% hoger dan in het jaar ervoor. Dit is grotendeels een prijsstijging die in de loop van 2021 en in de eerste maanden van 2022 is gerealiseerd. Zelfs als de huizenprijzen na het eerste kwartaal van 2022 gelijk zouden blijven komt de prijsstijging voor het hele jaar door dit overloopeffect uit op 11,6%.
- Voor 2023 en 2024 is de verwachting dat de huizenprijzen gematigd doorstijgen met 3,7% en 2,5%.
- Door meer economische onzekerheid wereldwijd, de sterk oplopende inflatie en het verkrappende monetaire beleid zijn de kapitaalmarktrentes recent opgelopen. De verwachting is dat dit zal leiden tot verder stijgende hypotheekrentes. DNB verwacht dat de gemiddelde rente op nieuwe hypotheekcontracten oploopt van 1,7% in 2021 naar 3,8% in 2024.
Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u
10-jaars hypotheekrente verdrievoudigd
In de afgelopen maanden is de hypotheekrente flink gestegen. Dit zijn de gevolgen als u een huis wilt kopen of uw hypotheek wilt oversluiten.
Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?
In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen deze economen zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen.
Koopwoningen bijna 19% duurder
Bestaande koopwoningen waren in mei bijna 19% procent duurder dan een jaar eerder.